Оценка дома с земельным участком

Главная
Услуги
Оценка дома с земельным участком

В статье рассмотрены следующие темы: определение термина, виды стоимостей недвижимости, а также характеристика этапов, целей проведения экспертизы.

Что значит оценка дома?

Оценка дома с землей – это процедура, в результате которой определяется цена объекта. При подсчетах учитываются внешние обстоятельства: экономическая ситуация в стране и состояние конкуренции на рынке недвижимости в текущий момент. А также характеристики постройки.

В каких случаях может потребоваться экспертиза?

Рыночная стоимость объекта потребуется для решения задач экономического и правового плана:

• Расчета сумм государственной пошлины, налога от продажи имущества, налоговых отчислений в Пенсионный Фонд. Когда гражданин продает жилье, то он передает права на объект продавцу, получает прибыль. В результате сделки за продавцом закрепляется обязанность внесения отчислений за совершение сделки купли-продажи.

• Определения цены доли при разделе имущества супругами. При разводе нажитое имущество делится пополам.

• Выявления доли, которую может покрыть собственник продажей жилья. Актуально для тех, кто хочет взять заем под залог имущества либо закрыть имеющийся долг.

• Расчета объема ипотечных средств. Сумма ипотеки, срок кредитовая, а также ставка зависит от стоимости загородного дома с участком.

• Заключения брачного договора, оформления дарственной на недвижимое имущество и др. правовые вопросы. С помощью оценки лица определяют нотариальную пошлину, стоимость земельного налога, распределяют доли для разрешения конфликтов.

• Определения суммы арендной платы. Цена устанавливается с учетом рыночной стоимости объекта. При оформлении документации потребуется отчет о проведении экспертизы.

• Оформления страховки. Процедура потребуется, чтобы определить объективно ли определена рыночная стоимость недвижимости. Согласно законодательству РФ, жилье с завышенной либо заниженной ценой не может быть застраховано.

• Расчета учредителями взноса в уставной капитал компании. В качестве взноса принимаются как денежные средства, так и имущество.

Какие бывают виды стоимостей имущества?

Делится оценка имущества на следующие виды:

• Ликвидационная. Суть: определяется максимальная сумма объекта, по которой собственник может его продать в ближайшее время.

• Рыночная. Выявляется наиболее вероятная цена купли либо продажи дома на рынке. Учитываются покупательская способность, стоимость земли и строительных материалов, конкуренция в регионе. Определенная при данном виде оценки стоимость ликвидна только при условии свободной конкуренции на рынке.

• Кадастровая. Второе название – государственная. Потребуется для установления суммы налогооблагаемого имущества, размера обязательных выплат государству.

• Инвестиционная. Проводится оценка, чтобы рассчитать стоимость объекта, исходя из целей и характеристик конкретного инвестора.

По каким критериям оценивается дом с землей?

Рассматриваются и учитываются как характеристики постройки, так и инфраструктура поселения. Общий список факторов включает:

Дом и земля оцениваются по отдельности?

Да. Оценщик на месте осматривает всю территорию. Отмечает, какие на участке расположены сооружения и в каком они состоянии.

Отдельно высчитывается цена здания, отдельно – гаражей, сараев, бань и дополнительных нежилых построек. Стоимости суммируются, получается итоговая сумма собственности.

Как заказать оценку?

Чтобы провести экспертизу загородной недвижимости, необходимо выбрать оценочную компанию. Затем обговорить с менеджером детали сделки: определить даты проведения оценки, стоимость услуги, описать цель получения услуги.

После заказчик предоставляет специалисту пакетов документов, необходимых для проведения процедуры. К ним относятся:

• Копия паспорта.

• Свидетельство о номере налогоплательщика – владельца имущества.

• План земельного участка.

• Оригинальный вариант технического паспорта на постройку.

• Выписка из ЕГРН на дом.

• Выписка из Росреестра на участок.

• Документ, подтверждающий право на собственность. К примеру, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, акт дарения, свидетельство о регистрации права на недвижимость.

• Бумаги, свидетельствующие о наличии либо отсутствии обременений на жилье (ипотечный договор, договор залога, договор о предоставлении комнат в аренду, т.д.)

В установленную дату оценщик выезжает на участок и проводит технические работы.

Кто должен проводить экспертизу?

Вопросы, на которые заказчику стоит найти ответы, прежде чем заключить договор на оказание услуг:

• Имеют ли сотрудники квалификационный аттестат. Проводить экспертизу могут только те независимые специалисты, которые имеют квалификационный аттестат «Оценка недвижимости». В противном случае отчет будет считать недействительным.

• Какими банками аккредитована организация. Если компания аккредитована крупными и надежными банками, это значит, что она имеет доверительную репутацию и честно ведет деятельность.

• Состоит ли компания в числе саморегулирующих организаций (СРО). Право оказывать услуги по оценке иметь только те предприниматели, которые состоят в организации и несут тем самым гражданскую ответственность.

Оформить заказ на экспертизу дома с участком жители Санкт-Петербурга могут у организации с 16-ти летним опытом работы и надежной репутацией.

Специалисты ООО «Городская экспертиза» индивидуально подходят к задачам клиента. Оценщики проводят процедуру экспертизы для клиентов, нацеленных на покупку недвижимости в ипотеку, на решение вопросов с дарением либо наследованием имущества, с расчетом величины налога, т.д.

Наши сотрудники – дипломированные специалисты. Свидетельства о членстве в СРО, страховые полисы и квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», а также дипломы государственного образца о повышении квалификации размещены в открытом доступе, в разделе «Наши документы».

Наша компания «Городская экспертиза» гарантирует надежность и качество услуг. Потому что работа организации основана на нескольких принципах:

• Конфиденциальность. Информация о клиентах и партнерах не разглашается третьим лицам.

• Надежность. Компания функционирует на рынке 16 лет и осуществляет деятельности в соответствии с законодательством.

• Партнерство. Организация аккредитована крупнейшим банком в России – Сбербанком. А также сотрудничает с ГазпромБанком, РоccельхозБанком, Банком Санкт-Петербурга, Банком Берейт. Клиентами компании являются «Транснефть», «Ростелеком», «Обуховский завод», «Силовые машины», «ДСК-2», другие.

• Защищенность. Ответственный за выполнение работ специалист готов отстаивать экспертное заключение в любых инстанциях.

• Индивидуальность. Специалисты узнают, с какой целью обратился заказчик. Анализируют все аспекты проблемы, собирают перед заключением сделки данные об объекте, проблеме и заказчике. С учетом проблемы проводят экспертизу и формируют отчет. Определяют не только рыночную стоимость, но и цену аренды, размер инвестирования, а также залоговую стоимость.

• Прозрачность. На этапе переговоров, перед подписанием договора, заказчик с менеджером определяют сроки исполнения оценки, стоимость услуг и порядок расчета.

• Доступность. Цена услуг профессионала доступна. К примеру, стоимость оценки загородной недвижимости начинается от 8000 рублей, участков земли – от 6000 рублей.

Оформить заказ, а также детальнее ознакомиться с расценками, услугами ООО «Городская экспертиза» можно на нашем сайте.

Как проходит экспертиза?

В установленную дату, время независимый оценщик выезжает на объект.

Важно! Стоит назначать осмотр в светлое время суток, чтобы специалист смог рассмотреть все труднодоступные и скрытные участки и объективно провести оценку.

Эксперт осматривает домостроение, изучает участок. Собирает данные, проводит технический анализ, делает снимки дома изнутри, каждой постройки, участка с 4-х сторон. Определяет текущее состояние дома, состояние земли, выявляет износ коммуникаций, фундамента, наличие дефектов. Фиксирует, какие дополнительные сооружения располагаются на земле.

Затем определяет способ оценивания.

  Важно! На практике зачастую экспертиза дома на земле проводится по затратному подходу.

Соответственно исполнитель выявляет, какие затраты понес при возведении зданий и их реконструкции собственник. Затем проводит расчеты, в документы описывает процедуру расчета затрат.

После эксперт по оценке анализирует рынок сегмента, к которому относится объект. Ищет в базе подобные предложения, сравнивает цены на текущий период. Если в базе подобные предложения отсутствуют, то эксперт рассматривает те участки с домом, что наиболее приближены по характеристикам к исследуемому.

В результате специалист выводит общую оценку состояния дома. Оценивается состояние, как отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное и непригодное для жилья.

Что заказчик получает после оценки?

Проведенный анализ и итог эксперт оформляет в виде отчета, который получает заказчик. Отчет по оценке – это оформленный в письменной форме документ, состоящий из следующих разделов:

• Информация о заказчике (организационно-правовая форма организации, полное наименование, данные ОГРН, адрес, а также ФИО, сведения из документа, удостоверяющего личность).

• Сведения об исполнителе (ФИО, данные о лицензии, о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика).

• Техническое задание, составленное в соответствии с федеральными стандартами.

• Сведения о способе оценки. Если оценка проведена несколькими способами, то расписанные расчеты и обоснование выбора методики.

• Данные об объекте экспертизы с фотографиями: площадь участка и дома, этажность постройки, наличие иных строений и их характеристика, состояние земли и дома.

• Исследование рынка недвижимости. Подбор схожего по характеристикам жилья и анализ стоимостей.

• Обоснование стоимости рыночной, ликвидационной.

• Приложения – копии актов, документов на имущество, т.д.

К оформлению документа также предъявляется ряд требований: страницы должны быть пронумерованы, документ – сшит и заверен печатью и подписью ответственного за результат оценщика. Отчет занимает порядка 30 страниц.

Гражданин может использовать отчет при заключении сделки, для решения судебных разбирательств об имуществе, в иных случаях.

Важно! Если заказчик собирает пакет документов для оформления ипотеки в банке, то к отчету он обязуется прикрепить полис о страховании гражданской ответственности специалиста, документ о членстве оценщика в СРО, образовательную лицензию исполнителя в области оценки недвижимости.

Важно! Отчет об оценке действителен 6 месяцев с рабочего дня его составления. Справка о стоимости недвижимости – только 30 календарных дней.

Скачать пример отчета по оценке дома с участком

Заказать оценку

Ваше имя:

Телефон:

Что и где нужно оценить:

Защита от автоматических сообщений Введите слово на картинке*

Все поля обязательны для заполнения.

Нажимая на эту кнопку, я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности