Оценка недвижимости

18.01.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Оценку земли и недвижимого имущества производят в следующих случаях:

1. Когда предполагается купить или продать земли или недвижимость на более выгодных условиях.
2. Когда необходимо выяснить реальную стоимость земельного участка или недвижимого имущества для совершения следующих транзакций:
   • для отчуждения;
   • для передачи в залог, аренду или лизинг;
   • для страхования или внесения в уставный фонд предприятия;
   • для получения четкого представления о стоимости как собственных, так и приобретаемых активов;
   • для получения независимого компетентного мнения о стоимости объекта;
   • для получения документального отчета об оценивании, который в дальнейшем получит юридическую силу, и сможет применяться для судебных производств.
3. Дополнительную оценку земельных участков производят в следующих случаях:
   • для определения ущерба, которые были нанесены посевам растений сельскохозяйственной группы, деревьям, виноградникам и кустам в результате заморозка, затопления, града, засухи или других причин;
   • для определения земельного налога, арендной платы, при купле-продаже или выкупе участка.

Часто оценку земельных участков и недвижимости проводят для дальнейшего обеспечения денежного кредита в банке. Однако помните, банки для покрытия возможных рисков, применяют ко всему залоговому имуществу обеспечения уменьшающий коэффициент, который не может быть выше 70-80% от рыночной стоимости.

На цену объектов недвижимости и земельных участков влияет такие параметры:

• расположения;
• наличие инфраструктуры и ее качество;
• удаление объекта от центра;
• наличие дорог и транспортного сообщения;
• экологическая обстановка в окрестностях;
• степень износа конструкций.

Стоимость объектов оценки определяется путем сравнения со стоимостью аналогичных объектов, проданных в недавнем времени. Кроме того, при анализе учитывается способность объектов приносить прибыль при коммерческом использовании. При оценивании коммерческой недвижимости уделяется внимание наличию подъездных путей, парковок и окружающих объект оценки зданий.

Проведенная оценка рыночной цены не является истинной в последней инстанции и заказчик оценки, не удовлетворенный результатами предыдущей оценки, может провести дополнительную независимую оценку. Заказчикам оценки нужно помнить, рыночная цена это наиболее вероятной ценой при продаже на открытом рынке. Кроме рыночной стоимости существует инвестиционная ,она позволяет определить доходность недвижимости при ее использовании в инвестиционных целях.

Компания «Городская экспертиза» и наши специалисты занимаются оцениванием недвижимости уже более 12 лет, могут провести данную процедуру на высшем уровне. Чтобы заказать наши услуги либо уточнить детали, звоните по номерам: +7 (812) 347-75-47, +7 (812) 642-24-60.